Donner un temps d'avance à votre patrimoine. Optimisez votre fiscalité en construisant votre patrimoine. Immobilier défiscalisant : Scellier Bouvard EHPAD Residence services Deficit Foncier Malraux TEPA ISF

Loueur en meublé

Le Statut Loueur en Meublé Professionnel et Non Professionnel (LMP et LMNP) concerne les investissements locatifs dans des résidences services exploitées par un gestionnaire (résidence de tourisme, résidence services sénior ou EPHAD).

L’avantage fiscal des statuts loueur en meublé LMP et LMNP prend la forme d’un amortissement comptable de la valeur de votre investissement, permettant la défiscalisation des revenus générés pendant pratiquement 30 ans ainsi que la récupération de la TVA.

La différence entre le LMP et le LMNP réside dans le montant des recettes comparé aux revenus d’activité du foyer fiscal. Au delà de 23 000 euros, si le montant des recettes générées par l’investissement dépasse le revenu d’activité du foyer (revenus d’activités nets des frais professionnels), l’investisseur passera alors en statut LMP.

Ces cadres fiscaux sont applicables à des immeubles neufs (ou en l’état futur d’achèvement VEFA) ou anciens, ayant vocation à être exploités en location meublé par un gestionnaire de résidence service.

En 2009, au moment de l’apparition de la loi Scellier, le législateur a décidé d’offrir à l’investisseur loueur en meublé la possibilité d’opter pour un régime spécifique cadré par « l’amendement Bouvard » lui permettant de troquer, dans la limite de 300 000 € d’investissement, l’amortissement comptable de son acquisition contre une réduction d’impôt étalée sur 9 ans. Voir Loi Bouvard

Le statut Loueur en Meublé Professionnel et Non Professionnel avec JPB Groupe :

• Des programmes de qualité aux normes BBC permettant une bonne valorisation patrimoniale et une optimisation fiscale de l’opération pour l’investisseur
• Des emplacements de premier choix dans des environnements en adéquation avec les offres des gestionnaires en exploitation
• Une réelle implication dans la gestion et l’exploitation des résidences services dans sur le long terme par le biais de gestionnaire internalisés et pérennes : JPB Gestion, les Appart’hôtels Cosy's, le gestionnaire Enity...
• Une politique de reprise d’EHPAD cohérente : en exploitation avec fort taux de remplissage et de rentabilité avec des perspectives d’extension
• Un suivi du client sur toute la vie de son investissement : commercialisation, financement, réalisation, gestion, revente avec pacte de préférence…
• Un bail commercial certifié pour l’investisseur
• Prise en charge de l’ensemble des frais et taxes inhérents à l’exploitation (Articles 605 et 606 du Code Civil)
• La garantie reconductible du Groupe sur les baux de onze ans et neuf mois
• La possibilité d’investir sur des programmes livrés rapidement par le biais des EHPAD réhabilités

Les dispositifs de défiscalisation loi Loueur en meublé sur-mesure avec JPB Groupe : Dispositif CENSI Bouvard – Loi Bouvard Loueur Meublé Professionnel LMP – Loi Bouvard Loueur Meublé Non Professionnel LMNP – Loi Bouvard EPHAD LMP LMNP – Loi Bouvard résidences services LMP LMNP – Loi Bouvard résidence étudiante LMP LMNP – Loi Bouvard appart’hôtel LMP LMNP - Amortissement - Report d'amortissement - Déficit d'exploitation

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